这一次，深圳又喝到汤了。
众所周知，深圳是全国第一个公布二手房参考价格的城市，时间是2021年2月。
时隔一年零八个月，深圳在全国率先发布房租参考价格。
10月28日，深圳市房地产与城市建设发展研究中心发布了《深圳市2022年住房租赁参考价格》的通知。市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体房价。房屋租赁参考价格将根据租赁市场的变化进行更新。
01
深圳为什么发布房租参考价？
参考价格文件指出，发布住房租赁参考价格，有利于深圳住房租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开透明，实现“稳租金、稳预期”；
有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导双方合理协商。
02
精确到城中村4319个小区、2042户民房。
此次发布的租赁参考价覆盖深圳各区(含大鹏新区)，包括4319个住宅区(其中商品住宅开发3786个、商业楼宇开发318个、商业公寓开发215个)、2042个城中村私房、4500个工业园区配套宿舍区。
和6702个工业园区，共17563个项目。租赁价格可以精确到某个小区、城中村或工业园区。
03
深圳为什么要制定房租参考价格？
个人认为，深圳外来人口非常多，适当规范租赁市场是合理的。
前几天我们写了一篇文章《各大城市谁的工作机会多？文章提到，2022年深圳就业人口超过1200万，占常住人口的70%左右，就业占比全国最高。
在“高房价”的大背景下，“租购并举”是近年来被提及的热词。深圳作为一线城市，租房人数非常多。RealData的一项问卷调查显示，深圳约81.5%的人以全租或合租方式居住。
拥有庞大的租房群体，深圳自然有能力规范这个大市场。
深圳房租参考价格涉及2042套城中村私房。众所周知，年轻人来广东打工，第一居住地往往是城中村，这里承载着城市的生活和记忆。
可以说城中村对深圳的经济建设起到了一定的作用，因为城中村的房租往往更便宜，更容易让工人扎根深圳。
《南方都市报》2019年报道称，深圳约有437个城中村，人口几乎达到442.2万。简单算一下，深圳约有三分之一的就业人口居住在城中村。
因此，这份租赁参考价格文件肯定会对深圳的租赁市场产生积极的影响。对于城中村租房来说，水电费往往比住宅小区贵，这方面未来可能会有所改善。
04
深圳租房参考价格，南山最贵。
根据深圳房屋租赁参考价格查询平台，我们来看看各区的租赁参考价格:
根据参考价格，南山区商品房租赁参考价格最高，为109元/平方米/月；福田区98元/平方米/月；80元/平方米/月；此外，龙华和宝安分别为69元/平方米/月和68元/平方米/月。
此外，盐田区62元/平方米/月，龙岗区51元/平方米/月，坪山区40元/平方米/月，大鹏区47元/平方米/月，光明区51元/平方米/月。
从租金水平可以看出，深圳西部的经济确实更发达，生活水平也更高。
另外，可以看出深圳的商务公寓租金远高于同地段的商品房。比如南山区的商务公寓租金是154元/平方米/月，比南山区的商品房租金109元/平方米/月高很多。福田、罗湖也是如此。
05
会有什么影响？
说到房租参考价格，不得不提深圳二手房参考价格。2021年初开始的二手房参考价格对深圳楼市影响很大。
截至目前，深圳二手房成交量一直在低位徘徊。
但是房租参考价格和二手房差别很大。
因为租金参考价不涉及银行贷款、杠杆等问题，很难比较。
分析认为，参考租金价格是保障性租赁房定价中最重要的作用，但对市场租赁房的租金设定没有约束力。
如果要要求每年加租，比如不超过某个百分点，后续影响会相当大。